Особенности покупки квартиры в ипотеку

Когда подходящая квартира найдена, дело идёт к покупке. Приобрести квартиру можно разными способами, и один из популярных и выгодных на сегодня методов – ипотека. Благодаря ипотеке собственное жильё стало доступно каждому: молодым семьям, людям со средним достатком и даже студентам. Если человек решил купить первичное или вторичное жильё в ипотеку, ему следует заранее изучить все нюансы оформления ипотеки и договора с банком.

Кому доступна ипотека

Конечно, прежде чем решаться на ипотеку, стоит здраво оценить свои финансовые возможности, а именно:

• сумму ежемесячного платежа, которую вы сможете отдавать (не более 50% ежемесячного дохода);
• полную стоимость квартиры с учётом ипотечных процентов;
• сумму первоначального взноса (более 30% от всей стоимости жилплощади);
• ежегодное страхование жизни и квартиры;
• сроки сдачи дома, если берёте квартиру в новостройке.

Основная цель банка, предоставляющего кредит, – заработать, поэтому ипотеку одобряют далеко не всем желающим. Есть определённые требования банков, которые нужно соблюдать:

• ипотеку можно брать с 21 года. Считается, что в этом возрасте человек закончил учёбу и устроился работать. Пенсионерам взять ипотеку сложнее, чем молодым;
• банки охотнее одобряют кредиты семьянинам с постоянной работой;
• опыт работы должен быть не менее 6 месяцев. Сотрудники банка также учитывают общий стаж работы в разных местах и причины увольнения;
• чем больше будет первоначальный взнос, тем выгоднее будут условия кредитования;
• клиенту банка придётся предоставить выписки со своих счетов и доказать платёжеспособность;
• анализируется прошлая кредитная история заёмщика.

Выбор банка

Прежде чем брать кредит, нужно изучить предложения по ипотеке в различных банках. К слову, важно, чтобы выбранная покупателем квартиры строительная компания была аккредитована в приглянувшемся банке. При анализе кредитных организаций стоит обратить внимание на:

• сумму предоставляемого кредита по ипотеке;
• процентную ставку, которая идёт от 8% до 15% годовых, и зависит от банка и ипотечной суммы;
• условия выдачи ипотеки и сопровождения;
• валюта, в которой выплачивается кредит;
• условия обеспечения;
• максимальные сроки, за которые необходимо выплатить ипотеку;
• условия страхования жизни и квартиры;
• объём штрафных платежей за досрочное погашение.

В приглянувшемся банке клиенту предоставят полную информацию по ипотеке, включая дополнительные условия, которые необходимо соблюсти. Подать заявку на ипотеку можно в несколько банков одновременно. Срок одобрения заявки – 5-10 рабочих дней.

Сбор документов

Перед подачей документов в банк уточните у его представителей точный список требуемых документов. Основные документы состоят из:

• паспорта заёмщика;
• заявления-анкеты на ипотеку;
• документа об образовании;
• свидетельства (номер СНИЛС);
• документов по уже имеющимся долговым обязательствам;
• выписки о доходах клиента за последние 6 месяцев;
• информации о семейном положении со свидетельством о рождении детей и браке;
• заверенной руководителем копии трудовой книжки;
• выписки о постановке на учёт в налоговой службе.

Этапы покупки квартиры по ипотеке

Что касаемо самого процесса покупки квартиры в ипотеку, он проходит в несколько этапов:

1. выбор квартиры;
2. анализ банков, в которых аккредитована СК;
3. подача заявки на получение кредита по ипотеки;;
4. предоставление документов на квартиру в банк;
5. ожидание решения банка;
6. подписание кредитного договора при положительном ответе.

Передать полученные денежные средства строительной компании можно:

• наличными (на руки);
• безналичным расчётом (переводом на счёт);
• с помощью банковской ячейки.

Подать заявку на получение ипотеки вы можете как до выбора квартиры, так и после. Если вы ещё в поиске достойного застройщика, предлагающего жильё по выгодной цене в Краснодаре, то стоит обратить внимание на СК «Мегаполис». Более подробную информацию можно найти на сайте застройщика: Skmegapolis23.ru. Компания возводит ликвидное жильё и аккредитована во многих банках России с привлекательными предложениями по ипотеке.